寒冷的冬夜，当你拖着疲惫的身体回到家时，暖黄色的客厅灯光自动亮起，空调早已调节至最舒适的温度。温热的环境里，随着你脱下外套，家里中控屏上弹出一条信息：您的家人已进入小区，预计五分钟后到家。此时，预约好的厨房机器人开始忙碌，牛奶的香味扑鼻而来，就在你走出厨房时，浴室里，浴缸自动放水，适中的水温，刚好能舒缓你和家人一身的劳累。当进行完这一切躺上床时，枕头自动播放起最舒缓的音乐，一个美好的夜晚就此开始......

2011年起，就有房企不断试水智慧社区。时至今日，这种未来式的生活，已经照进现实，成为诸多人居社区的标配。

然而，理想丰满却不敌现实骨感。虽然智慧社区正在成为房企新标配，但智能化这一过程，却阻碍着智慧社区项目的快速落成。

首先是社区设施智能化升级难题。于房企而言，很难在短期内攻克联网、语音交互等智能化技术难题。如果耗时数月在技术研发上，瞬息万变的市场，很可能让房企“投入巨大，却成效甚微”。

其次还有生态难题。单品智能的时代早已过去，但放眼市场，很难有品牌商能覆盖所有品类的智能设备。一旦采购的是不同品牌，社区面临的就是智能设备无法跨品牌互联互通的难题。

此外，如何通过智慧社区带动关联业态发展，如何深入打磨智能软硬件、做好后期运营等，都是入局智慧社区的玩家亟待解决的问题。

面对多项智能化重大课题，诸多房企也曾尝试过多种解决方案。比如中国百强地产品牌卓越集团，在面对智慧社区底层硬件、服务平台各自为政，以及业务数据难整合、形成诸多数据孤岛的局面时，其开发的企业级融合开放平台EMOP（Enterprise Mix Open Platform）有效解决了智慧社区场景下，人、场、物三者之间的连接问题，实现业务数据的统一呈现和管理，使自身的服务能力得到充分强化，同时也为项目批量化落地提供了工具保障，提升了实施效率。

再比如房企和IoT企业合作。近日，卓越集团就和全球化IoT开发平台涂鸦智能（NYSE: TUYA）达成合作，并正式签订合作协议。本次合作标志着双方将以大地产行业为基础，通过IoT等技术手段，实现智慧楼宇、智能商超、智慧社区等多业态融合发展。本次合作达成之后，卓越集团的EMOP平台可迅速和涂鸦智能IoT开发平台完成对接，以更好地完善卓越集团EMOP平台的底层IoT生态。

然而，仅仅实现底层多IoT平台的接入，是远远不够的。真正的智慧社区运营，还需依托平台强大的底层能力为业主提供更多、更好的生活服务。通过本次合作，卓越集团将引入涂鸦智能开放生态，实现与Connected by Tuya智能设备的互联互通和集成操作。Connected by Tuya智能设备将与卓越集团打造的“悠哉行、悠然家、悠安心、悠舒享、悠社区、悠畅联”6U深度关怀产品体系结合，完善社区通行、安防预警、无人零售、智能家居等多元化场景构建，为业主提供更安全、更丰富、更智慧的生活。

这仅仅是双方合作的起点。在各地政府积极践行智慧城市概念的大背景下，涂鸦智能和卓越集团将以社区地产为基点，将合作范围逐步拓展到写字楼等商业地产领域，通过部署语音对讲、安防、智能照明、智慧办公等品类智能设备，共建智慧零售、智慧物业、智慧商业等场景，实现多业态融合发展，打造全场景智能，进而推动智慧城市建设。

后开发时代，涂鸦智能和卓越集团通过数字化、集成化、协同化和互动化等方式，在智慧社区、智慧零售、智慧办公、智慧商业、智慧物业等多维度展开合作，完善智慧地产体系搭建，结合涂鸦强大的生态能力，一起开拓出一条地产精细化运营的黄金之路。